问题提出：合法有效的房屋买卖合同，一方明确表示拒绝履行合同，相对方在何种情况下可以主张继续履行合同？

案件名称：原告宋某某与被告陈某、某房地产信息咨询公司房屋买卖合同纠纷案。

▌法院观点：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求继续履行房屋买卖合同，被告亦不能说明本案存在其它不能继续履行的法定情形，被告应当协助原告办理过户手续等继续履行之义务。

▌案情简介

上诉人（原审被告）：陈某。

被上诉人（原审原告）：宋某某。

被上诉人（原审被告）：某房地产信息咨询公司。

涉案房屋位于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心××号，所有权人系被告陈某。2016年1月12日经被告某房地产信息咨询公司居间介绍，原告与被告陈某签订房屋买卖居间合同，约定原告购买涉案房屋。因涉案房屋尚有贷款余额未还清，且有抵押登记。双方约定由原告垫资，由被告陈某于2016年2月28日前还清贷款并撤销抵押他项权证。此外，三方特别约定原告将定金25万支付给被告某房地产信息咨询公司，由被告某房地产信息咨询公司保管。后三方签订补充协议，约定被告陈某所得房款238万元为净得款，垫资及违约金由原告承担。庭审中，原告与被告某房地产信息咨询公司均认可垫资所需要资金由某房地产信息咨询公司负责，因垫资产生的利息及因提前还款产生的违约金由原告负责。签订合同当日原告支付被告某房地产信息咨询公司定金25万元。

因被告陈某系贷款合同主体，被告陈某当庭表示2016年2月1日预约还款后银行一直没有回复，2月28日后电话联系银行，银行表示3月不允许清贷，4、5月才能还款。每月27日是还款日，没有及时清贷导致原告需要偿还2016年2、3两个月的贷款，因为原告承诺垫资，想让原告承担这两个月的银行贷款，故2016年3月8日发短信给原告及被告某房地产信息咨询公司，由其负担该额外的费用并于3月10日前清偿贷款，否则将解除合同。原告收到短信后次日即到一审法院起诉立案。

另询被告陈某认可约定净得房款238万中包括有垫付的费用，即需要将垫资的部分归还给原告。涉案房屋存在抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司天津河北支行，抵押期限自2015年4月9日至2045年4月9日。经询原告表示同意给付全款并清偿银行贷款以涤除抵押权。

宋某某向一审法院起诉请求：1.判令被告陈某继续履行与原告签订房屋买卖合同，将位于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基大厦××号房屋过户到原告名下，被告某房地产信息咨询公司予以配合；2.因迟延履行，导致原告无法收取现租户2016年1月12日至2016年4月12日期间的租金损失16500元及10%的税费1650元。

一审法院判决：一、被告陈某到中国工商银行股份有限公司天津河北支行办理抵押贷款清偿手续，全部费用由原告负担，清偿完毕后被告陈某立即到房管部门办理抵押权撤销手续；二、判决第一项执行完毕后十日内，被告陈某协助原告办理涉案房屋所有权转移登记，将天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基大厦××号房屋过户至原告名下，全部税费由原告负担；三、判决第二项执行完毕三日，原告给付被告全部房款，具体数额为213万减去用于偿还中国工商银行股份有限公司天津河北支行的贷款，不含原告应承担的因提前清偿贷款应支付的违约金；四、判决第二项执行完毕三日，被告源益某房地产信息咨询公司支付被告陈某代为收取的定金25万元；五、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼受理费1188元，减半收取594元，保全费10000元，原告宋某某负担5000元，被告陈某负担5594元。

▌各方观点

宋某某观点：陈某未履行合同义务存在违约行为，宋某某没有违约行为。同意一审判决，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

陈某观点：1.《补充协议》明确约定由宋某某承担垫资义务，但其明确表示拒绝履行。某房地产信息咨询公司虽表示愿意承担垫资义务，但陈某并不认可，该条款依法不具备法律效力，且某房地产信息咨询公司未实际垫资，因此，陈某有权依法解除合同。2.宋某某未能提供证据证实宋东珏支付赵鑫的款项系为诉争房屋支付的定金。3. 房屋买卖合同存在履行障碍，涉案房屋有银行抵押，现贷款未清偿完毕，无法继续履行。4. 一审法院存在未通知第三人参与诉讼、未释明索赔权或限定起诉期限而直接裁定解除查封等程序违法行为，侵犯了陈某的基本诉讼权利。

▌法院观点

一审法院观点：原告与二被告签订的房屋居间合同系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，一审法院予以确认。

被告陈某以原告未将定金支付给被告主张解除合同，但双方在房屋买卖合同中特别约定，定金支付给被告某房地产信息咨询公司而非被告陈某，现原告支付定金的方式符合合同约定，被告陈某以该理由主张解除不能成立，一审法院不予支持。